A tentativa da Grécia de conter turistas do Reino Unido no Airbnb sai pela culatra, já que os aluguéis de curta duração atingem níveis sem precedentes antes do boom de viagens na primavera e no verão

Sexta-feira, janeiro 31, 2025

GréciaA repressão do Reino Unido aos turistas que usam o Airbnb falhou, já que os aluguéis de curta temporada atingem níveis recordes antes da movimentada temporada de viagens de primavera e verão.

As tentativas da Grécia de conter a explosão de aluguéis de férias de curto prazo, particularmente em plataformas como o Airbnb, tomaram um rumo inesperado. Apesar da introdução de regulamentações mais rigorosas, o número de turistas britânicos que vão à Grécia para escapadas de primavera e verão aumentou, assim como a disponibilidade de propriedades do Airbnb.

Os dados sugerem que a repressão aos aluguéis de curto prazo não teve o efeito pretendido. Em vez de dissuadir a indústria, o número de aluguéis de férias disponíveis para turistas do Reino Unido atingiu recordes. O fascínio das ilhas deslumbrantes da Grécia, das vibrantes cidades continentais e do clima quente do Mediterrâneo continua a atrair milhões de turistas a cada ano, com os britânicos sendo um dos maiores grupos demográficos.

À medida que a Grécia entra em sua alta temporada turística, o governo enfrenta um desafio significativo: como equilibrar sua crescente economia de viagens com esforços para regular o mercado de aluguel de curto prazo em rápida expansão.

A indústria do turismo da Grécia atinge o seu ponto mais alto de sempre

A Grécia continua sendo um dos principais destinos da Europa para turistas britânicos, com suas praias ensolaradas, rica história cultural e opções de férias acessíveis. De acordo com projeções oficiais, a Grécia estava pronta para receber 35 milhões de turistas internacionais em 2024, com receitas estimadas superiores a € 22 bilhões.

Uma parcela substancial desses visitantes depende do Airbnb e de plataformas similares de aluguel de curto prazo para acomodação. Os números contam a história completa:

• 14 milhões de dormidas em aluguéis de curta duração por visitantes estrangeiros em 2024
• Um aumento de 2 milhões de estadias a partir de 2023, segundo dados da AirDNA
• Um aumento no número de turistas no Reino Unido procurando estadias econômicas através do Airbnb e Vrbo

Apesar das novas restrições destinadas a conter o crescimento dos aluguéis de curto prazo, a demanda por acomodações privadas para férias disparou.

A repressão do governo aos aluguéis do Airbnb

Para lidar com as preocupações em torno do impacto dos alugueres de curta duração nos mercados imobiliários locais, a Governo grego introduziu novos regulamentos para limitar os tipos de propriedades disponíveis em plataformas de aluguel de férias. As restrições visam várias áreas-chave:

1. Restrições de zoneamento – Limites sobre onde o Airbnb e outros aluguéis de curto prazo podem operar, especialmente em áreas densamente povoadas.
2. Requisitos de Licença – Os proprietários de imóveis devem obter licenças específicas para listar legalmente suas casas em plataformas de aluguel.
3. Aumento de impostos – Taxas de impostos mais altas sobre renda de aluguel de curto prazo para desencorajar listagens de imóveis em massa.
4. Limites de duração de aluguel – Períodos máximos de locação para evitar que proprietários transformem propriedades residenciais em aluguéis de férias em tempo integral.

O Mercado Pago não havia executado campanhas de Performance anteriormente nessas plataformas. Alcançar uma campanha de sucesso exigiria a execução tem-se revelado difícil, e a indústria continua a prosperar. Apesar das penalidades para listagens não conformes, o número de propriedades Airbnb continua alto, particularmente em pontos turísticos como Atenas, Mykonos, Santorini e Creta.

Por que os turistas do Reino Unido estão alimentando o boom do Airbnb na Grécia

Os turistas britânicos há muito consideram a Grécia um dos principais destinos de férias, e o Airbnb oferece uma alternativa acessível e flexível aos hotéis. Vários fatores contribuíram para o aumento de turistas do Reino Unido usando aluguéis de curto prazo:

1. Aumento dos preços dos hotéis – As acomodações tradicionais estão cada vez mais caras, tornando o Airbnb uma opção mais econômica.
2. Maiores opções de voo – Mais voos diretos do Reino Unido para as ilhas e cidades gregas aumentaram a acessibilidade às viagens.
3. Tendência de trabalho em qualquer lugar – Muitos britânicos agora trabalham remotamente, permanecendo na Grécia por longos períodos em propriedades alugadas.
4. Viagens em família e em grupo – Grupos grandes preferem acomodações privadas em vez de vários quartos de hotel.

Com a Grécia oferecendo uma gama diversificada de experiências — de vilas luxuosas em Mykonos a apartamentos econômicos em Atenas — o apelo dos aluguéis de curto prazo continua mais forte do que nunca.

A reação local: o impacto nas comunidades gregas

Embora o aumento de turistas do Reino Unido usando o Airbnb beneficie a receita do turismo da Grécia, ele provocou reações negativas de moradores locais e defensores da moradia. As principais preocupações incluem:

• Aumento dos preços dos aluguéis – Em cidades como Atenas, Tessalônica e Creta, os moradores locais enfrentam dificuldades para ter acesso à moradia, pois mais propriedades são convertidas em aluguéis de curto prazo.
• Perda do sentimento comunitário – Bairros históricos estão se tornando pontos turísticos, reduzindo o senso de identidade local.
• Desigualdade econômica – Enquanto os proprietários lucram, muitos moradores sentem que os benefícios econômicos são distribuídos de forma desigual.

Em resposta, alguns municípios propuseram limites de aluguel mais rigorosos para proteger a disponibilidade de moradias de longo prazo. No entanto, com a demanda por estadias de curto prazo ainda em ascensão, essas medidas tiveram sucesso limitado.

O futuro do Airbnb na Grécia: o que vem a seguir?

Apesar dos desafios regulatórios, o mercado de aluguel de curto prazo da Grécia continua resiliente. O governo provavelmente introduzirá mais mudanças de política para encontrar um equilíbrio entre apoiar o turismo e proteger a habitação local.

Possíveis ações futuras incluem:

• Multas mais rigorosas para listagens não registradas do Airbnb
• Leis de zoneamento mais rígidas limitar os aluguéis de férias em bairros residenciais
• Incentivos para Hotéis para permanecer competitivo com as propriedades do Airbnb
• Novos sistemas de registro digital para rastrear atividades de aluguel de curto prazo

Com a Grécia a depender fortemente do turismo como principal motor económico, quaisquer alterações nos regulamentos do Airbnb devem ser cuidadosamente gerenciadas para não desencorajar os visitantes.

Grécia continua sendo um dos principais destinos para turistas do Reino Unido

Apesar das restrições de aluguel, a popularidade da Grécia entre os turistas do Reino Unido é só crescendo. Os viajantes britânicos continuam a migrar para a Grécia por:

• Praias de tirar o fôlego – Das costas vulcânicas de Santorini às enseadas escondidas de Creta
• Rica história – Acrópole de Atenas, ruínas antigas e patrimônios da UNESCO
• Cozinha mediterrânea – Frutos do mar frescos, saladas gregas e azeite de oliva mundialmente famoso
• Aventuras em ilhas – Mykonos, Rodes, Corfu e muito mais

Mesmo com o endurecimento das regulamentações governamentais, o Airbnb e outras plataformas de aluguel de curto prazo continuarão sendo uma parte vital da economia turística da Grécia em 2024 e além.

Considerações Finais

A tentativa da Grécia de reprimir os aluguéis do Airbnb para turistas do Reino Unido teve consequências não intencionais. Em vez de conter o crescimento dos aluguéis de curto prazo, a demanda só aumentou, com mais turistas britânicos optando pelo Airbnb em vez de hotéis tradicionais.

Embora comunidades locais continuam a manifestar preocupações sobre o aumento dos preços das rendas e a mudança do panorama dos seus bairros, o impacto económico da Airbnb no sector turístico da Grécia é inegável. Com a temporada de férias se aproximando rapidamente, o governo grego enfrenta uma escolha difícil:

• Mais restrições aos alugueres de curta duração
• Ou uma abordagem equilibrada que sustente o crescimento do turismo

Por enquanto, os turistas do Reino Unido continuam a impulsionar o boom do Airbnb na Grécia, provando que, apesar dos desafios regulatórios, o país continua sendo um dos países mais ricos da Europa. principais destinos de viagem.

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