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Japão dá boas-vindas à aquisição de um grande hotel de mais de vinte bilhões de ienes pela CapitaLand Ascott Trust

Segunda-feira, fevereiro 3, 2025

Hotéis no Japão

A CapitaLand Ascott Trust (CLAS) adquire dois hotéis de propriedade plena e serviço limitado no Japão por JPY 21 bilhões, expandindo seu portfólio no mercado de hospitalidade do país.

O CCapitaLand Ascott Trust (CLAS) garantiu a propriedade de dois hotéis de propriedade plena e serviço limitado no Japão, com um valor combinado de JPY 21 bilhões (aproximadamente S$ 178.5 milhões). As propriedades incluem o ibis Styles Tokyo Ginza, localizado em Tóquio, e o Chisun Budget Kanazawa Ekimae, situado em Kanazawa, um popular destino turístico doméstico. A aquisição foi feita com um desconto de 8.3% em relação à sua avaliação independente.

Em uma base pro forma para o AF 2024, espera-se que o negócio gere um aumento de 1.6% na Distribuição por Título Grampeado (DPS). O rendimento do lucro operacional líquido (NOI) combinado dessa aquisição é de 4.3% para o AF 2024. Para mitigar as flutuações cambiais, o negócio foi financiado usando dívida denominada em JPY e fundos do desinvestimento de quatro propriedades japonesas pela CLAS.

No ano fiscal de 2024, as propriedades japonesas da CLAS tiveram o melhor desempenho entre seus principais mercados. A receita por unidade disponível para suas residências com serviços e hotéis no Japão aumentou 37% ano a ano, atingindo JPY 23,987 no 4T de 2024. Após essa aquisição, o portfólio da CLAS no Japão agora inclui duas residências com serviços, quatro hotéis, 23 unidades de moradia para aluguel e uma propriedade de acomodação estudantil.

Principais localizações para aproveitar a demanda de viagens O ibis Styles Tokyo Ginza está situado no coração da área de compras e entretenimento de luxo de Tóquio. O hotel de 224 quartos fica ao lado do shopping Ginza Six e perto da loja principal global da Uniqlo. A icônica torre do relógio Ginza Wako fica a menos de 10 minutos a pé. Os hóspedes podem desfrutar de uma grande variedade de opções de restaurantes e compras na área e têm fácil acesso ao metrô com as estações Higashi Ginza e Ginza, localizadas a uma caminhada de seis a oito minutos.

O Chisun Budget Kanazawa Ekimae, um hotel de 392 quartos, está localizado em Kanazawa, noroeste do Japão. Conhecida por seus marcos históricos, jardins tradicionais e arquitetura do período Edo, a cidade atrai turistas culturais e amantes da comida, especialmente por seus frutos do mar frescos. O hotel fica a 10 minutos de carro do distrito comercial central e dos principais locais de eventos. Fica a apenas cinco minutos a pé da Estação Kanazawa, oferecendo conexões para as principais cidades via Shinkansen, o sistema ferroviário de alta velocidade do Japão, juntamente com voos internacionais para Seul, Xangai e Taiwan.

Investindo em Ativos de Alto Rendimento Com a adição dessas duas propriedades, a CLAS investiu aproximadamente S$ 530 milhões no ano passado. Essas aquisições, que oferecem rendimentos maiores do que os desinvestimentos recentes, contribuirão positivamente para a distribuição de renda da CLAS.

Em 2024, a CLAS também fez outras aquisições importantes, incluindo a Teriha Ocean Stage, uma propriedade residencial para aluguel em Fukuoka, Japão, em janeiro, a participação restante de 10% na Standard at Columbia, uma acomodação estudantil nos EUA, em junho, e a lyf Funan Singapore em dezembro. O fundo também alienou mais de S$ 500 milhões em ativos, desbloqueando cerca de S$ 74 milhões em ganhos líquidos.

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